來源：居桂林 
 
每座城市的發展，都伴隨著繁華中心的更迭。
而資本的涌入，代表了一座城市的發展方向。一個城市新中心的崛起，除了政府的一紙規劃之外，還要結合天時、地利、人和等進行城市資源的革新。
近年來，桂林城市持續向外擴張，一個個新興板塊相繼在桂林版圖上迅速崛起。
進入2020年，不少板塊在高速發展之后，發展格局已基本定調。
那么，當下的桂林，主城區各板塊之中，未來誰來扛起發展大旗？
當前資本爭先涌入的桂林國家高新區，進入了我們的視野。
為什么是桂林國家高新區？

想要找到這個答案，至少離不開兩個方面。
一是，看投資 。
投資的方向，就是城市發展的方向，每一個新區域的崛起，都伴隨著資本的聚集。
日前，市政府公布了《桂林市2020年重大項目建設實施方案》。
據悉，2020年全市推進市層面重大項目共計851項，總投資7726.32億元，年度計劃投資814.41億元。

從投資劃分來看，桂林“富人區”高新七星區，2020年重大項目83項，年度計劃投資67.24億元。
是各城區中，投資項目最多，投資金額較高的區域，投資總額僅次于臨桂新老城區的總和。
一股投資潮，洶涌而來。顯然，作為桂林綜合實力最強的老城區，高新七星區仍是發展重地。

 ▲桂林市2020年重大項目建設實施方案通知截圖
二是，看未來土地供應。
因為土地供給和儲備昭示著城市發展風向。
3月20日，市自然資源局公布了《桂林市2020年建設用地供應計劃》，今年全市（含各縣區）共計劃供應建設用地總量為862.333公頃，其中住宅用地184.542公頃，占用地總量的21.4%。
對比資料發現，2020年住宅用地供應比2019年減少了約15%。
 

 從分區供地規模來看，各區域的住宅供應開始急劇分化，尤其是五城區大幅縮減土地供應，年度計劃供應規模僅20.91公頃，比2019年減少了86%。
不過值得關注的是，高新七星區今年計劃供地11公頃，占主城區50%，依舊是桂林主城“大地主”。

在土地資源日漸稀缺的主城區，如此較大規模供地，已實屬難得。
那么，這些地塊位于哪些區域，未來高新七星區的重點發展板塊又在哪里呢？
毫無懸念，作為七星區5分鐘城市圈上的“價值外溢區”，當前高新七星區土地儲備和產業項目，幾乎都集中在桂林國家高新區。

 
▲七星城東實拍圖，來源廣西日報
根據這個形勢我們大概可以判斷，七星區發展東移已經是歷史趨勢，桂林主城下一個發展“風口”正蓄勢崛起！
大鱷搶灘，桂林國家高新區崛起

投資聚集方向，土地供應方向，昭示著城市發展的格局和雄心。
當然，也預示著這里將成為開發商角逐的又一新戰場。
對于投資動輒上億的地產項目來說，開發商對項目的選址極為謹慎。若非極具價值或富有潛力的區域，很難得到他們的青睞，更別說各大知名房企共同的“追求”。
桂林國家高新區，身居七星區發展高地，可一線通達主城核心區，享受成熟便利配套。商場、學校、公園、醫院、高新產業園等一應俱全。
 
▲七星區城區范圍

從片區內出發，乘坐9路/6路公交車即可直達三里店，駕車只需約5分鐘的路程；
沿七里店路→環城南一路，不出5分鐘，就可到達桂林最繁華的商圈之一，萬達廣場、興進廣場、南城百貨…都在2公里范圍內。

▲萬達廣場實拍圖

時間回到2019年底，千億國企廣西交投半月內先后豪擲3.82億元、6億元，斬獲高新七星區兩宗地塊，成交金額占2019年度總金額的23%，風頭一時無兩。
而后，桂林本土實力房企興進宣布進駐，與交投強強聯合，開發桂林國家高新區內土地總價最高、體量最大的一個項目，足見對板塊的認同和看好。

 
▲土拍資料圖
目前，兩大名企首次聯袂打造的力作，占地220畝的主城區教育大盤——交投&興進·錦城項目營銷中心已開放。
5月1日開放當天，現場數千人到訪，共同見證項目營銷中心的開放，徹底引爆了板塊的熱度。

 
▲現場實拍圖
未來，隨著區域住宅用地逐步釋放，眾多品牌房企進駐深耕，這里將成為集產業、金融、商務、居住、教育、生活休閑等諸多功能為一體的高新居住中心區。
遠見未來，搶占價值洼地
一個區域的發展，總是階段性的，總伴隨著“陣痛”。
說到桂林國家高新區，盡管發展成績亮眼，潛力巨大，但仍有不少質疑聲。
誠如和平片區，這個昔日桂林最大的城中村之一，2017年發展之初同樣不被外界看好。
如今，經過3年的發展，和平片區商業、居住、教育、金融…突飛猛進，成為目前桂林最繁華的區域之一，憑借實力，一步步擊退了質疑。
這一帶的居住價值也不斷刷新，由發展之初“5”字頭的房價，躍居桂林房價上游，更是超過七星區平均線的價位。

所以，對于樓市發展來說，和平片區的價值變遷，教會我們一個最淺顯的道理：發展，千萬不能只看眼前。

與和平相似的價值巨變，在桂林主城區亦比比皆是。

興進進駐前的清風、榮和進駐前的琴潭，龍光進駐前的象山，桂林無數地段，都是如此。

▲興進·漓江錦府區域實拍

目前來看，成型的教育、交通、商業等配套，已經讓桂林國家高新區成為樓市中的下一片熱土，發展日趨向好。

而對比桂林主城區各大板塊，這里房價仍屬于價格洼地。

目前正值桂林國家高新區發展提速期，未來，待區域開發進一步推進，利好將進一步得到顯現，區域價值將不斷攀升。

對于有“老城情結”的桂林人來說，如果想在七星區買到性價比高的房子。

桂林國家高新區值得重點關注！