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作者丨黎俊宏
 

2014年，桂林市政府正式進駐臨桂新區，意味著臨桂成為桂林新的政治、文化中心。
據不完全統計，在新區辦公的市直單位總數已達97家，占全部市直單位的90%以上。根據2019年官方統計數據，臨桂常住人口48.29萬人，是桂林常住人口最多的城區。

▲臨桂新區

全國各大知名高新技術企業落戶臨桂，促進臨桂產業升級；全國各大房企逐鹿臨桂，推動臨桂人居改善。
經歷十多年的發展沉淀，臨桂厚積薄發，站在時代的十字路口，下一個十年將何去何從？
近日，居桂林特別對話興進集團副總裁李華，站在城市發展的高度，共同探討臨桂新區發展之道。

▲興進集團副總裁李華

臨桂向北，大勢所趨
隨著臨桂建設的逐漸成熟，許多區域開發都逐漸飽和，臨桂下一個階段的發展方向將會在哪里？
李華認為，臨桂發展方向開始逐漸向北發展，臨桂行政板塊已經成型飽和，“桂林向西，臨桂向北”成發展大勢。
臨桂北區域，指的是機場路以北片區。在2019年臨桂政府工作報告中明確提出，將加快機場路以北片區開發，推動臨桂旅游文化產業升級。

▲臨桂北夜景

臨桂新區環城水系北區的建設、桂林新國際會展中心的建設、桂林中學的搬遷、桂林旅游綜合醫院的建設、沙塘大道以及學府路的開通等等，城市建設的各種動作都在表明，臨桂向北已成為大勢所趨。
興進集團緊跟城市建設發展的步伐，選址臨桂北，打造興進·頤景城項目，十分看好該區域的發展前景。

在臨桂北區建設欣欣向榮的同時，李華還認為，臨桂向南，也將是未來城市的主要發展方向之一。
在臨桂新區的南部，經開區匯聚了華為、深科技、比亞迪等眾多高新技術企業。

▲經開區實景

高新產業的蓬勃發展，將是未來許多外地人選擇來臨桂務工、定居的重要因素之一，高素質人才的不斷增加，將帶來城市發展的人口紅利，促進城市更好的發展。 打造城市IP，助力臨桂外銷破局
城市突破發展，從長遠來看，人口至關重要。
今年以來，受到疫情的影響，外地人來桂數量銳減，臨桂外銷受阻，很大程度上影響未來的樓市發展，給許多房企都造成不小的壓力。
在政府出臺支持政策和各房企積極自救的情況下，臨桂很多樓盤都取得不錯的成績，但隨著本地客戶的挖掘接近瓶頸，市場熱度有所降低。因此，如何恢復外銷市場，維持下半年樓市平穩發展，成為各大房企必須要面對的難題。
李華認為，一方面，房企應該繼續提供好產品、好服務，挖掘本地購房需求；另一方面，應該積極探索外銷破局的有效手段。
從企業方面來說，興進目前通過自有渠道，在外地設置了展廳，聯合外地的渠道經紀人，發展旅居帶客模式，吸引不少江浙一帶的客戶過來看房，取得不錯的效果。
從城市角度來說，需要打造城市IP。
“桂林山水甲天下”家喻戶曉，作為桂林的狀元之鄉，臨桂擁有深厚的人文、歷史沉淀，具有打造城市IP的優勢。
桂林如何讓外鄉人義無反顧地選擇置業、工作于此，又如何讓他們在第二故鄉安居樂業享受城市生活之便利，成為城市發展突破點。

▲臨桂新區夜景

柳州作為桂林的兄弟城市，憑借“螺螄粉”圈粉無數，城市知名度迅速提升。
李華希望政府、房企共同努力，跳出“造房子、賣房子”的圈子，在城市營銷的角度，擴大桂林的形象宣傳。
比如，春晚分會場選址桂林，“跑男”節目在桂林錄制，都為桂林帶來了巨大的流量曝光，迅速提升城市的關注度。

▲明星效應為桂林帶來巨大關注（網絡圖，版權歸原作者）

此外，李華認為，政府應該加強人才引入政策，增加城市人才規模；加強醫保政策銜接，讓異地養老無障礙，促進外地養老客群來桂林定居。 深耕臨桂，房企與城市共生長
一個新區的日新月異，離不開房企的深耕細作。
或許在很多市民眼里，房地產開發商就是造房子和賣房子的，但實際上，從城市的角度看，房企在城市發展中扮演著怎么樣的角色？
作為桂林本土房企，興進植根于本土，比外來房企更了解桂林的歷史、文化和桂林人的居住習慣，在產品研發上能夠結合桂林山水，更符合桂林人的居住需求。
李華表示：“近年來，興進集團從一個房地產開發企業向城市綜合運營服務商進行轉變，深耕細作，內外兼修，在產品品質、物業服務、城市舊改、公益扶貧等領域頻頻發力，特別是在漓江沿岸的改造中投入很多心血。”

▲興進集團總部實拍（網絡圖，版權歸原作者）

 因為興進集團的根在桂林，深耕桂林23年，進入臨桂9年，隨著城市的建設發展，企業不斷獲得成長壯大的機會，所以對城市未來發展有更多的社會責任感，反哺城市，積極參與城市改造升級，為城市新區建設貢獻力量。
與城市共生長，興進集團目前已經積極在臨桂北機場路片區和臨桂南經開區進行戰略布局，增加土地儲備，繼興進·頤景城后，還將會帶來優質的產品，為臨桂購房者創造更加滿意的產品和服務。